Понедельник, 17.02.2020, 18:50

Стилпро консалтинг

Онлайн консультация


Есть садовое товарищество на пятницком шоссе (Солнечногорский район) нам в нем выделели кусок земли (9 соток) в 90-м году, есть садовая книжка которая подтверждает факт того что мы на этой земле с 90-го года но земля принадлеждала садовому товарищетсву и мы не были собственниками.
ЕСть Колхоз который веделил эту землю под садовое товарищество.
в 2006 году начали проводить опирации по узакониванию земли в собственность, так вот 7 участков оказались не официально занятыми ( в их числе и мы) то есть мы не могли узаконить собственность. В 2004 году получен кадастровый паспорт в нем прописано что на данной земле находится садовое товарищество а в пункте собственник стоит прочерк, в 2010 году получили такой же паспорт где указанно что площадь занимает садовое товарищество. Колхоз, которому пренадлежала эта земля продала ее другой фирме (в нашем случае это рейдеры) и получается что 1 ГА земли с застройками (в том числе и наш участок) принадлежит этим рейдерам, они установили сумму за которую готовы продать эту землю - 50 000 за сотку -это очень дорого так как нет газа и от москвы 35 км - на уступки они не шли. Суд ( арбитражный суд МО) с ними мы проиграли-но- сразу видно из постановления что судью подкупили так как:
От 2010 года есть кадастровый паспорт с фактом того что они еще не были собственниками и подтверждение тому что на этой земле находится наще товарищество, а они предоставлил документ о том что в 2009 году они получили собственность на эту землю ( несостыковка так как документ сделан задним числом но суд не прореагировал)
- второе что меня смутило - по земельному кодексу - если земля не обрабатывается на протяжении 10-ти лет то она автоматически отходит округу ( в нашем случае Солнечногорскому округу) они землю не обрабатывали а вели хозяйство мы более 10-ти лет ( значит в силу давнего пользования собственность на эту землю переходит к нам автоматически)
- после якобы полученного права собственности на наши земли они не прислали нам никакого уведомления -а должны были по закону.
- суд постановил и обвинил нас в том что мы якобы в 90-е годы знали что занимаем чужую землю - фактов у суда для доказательсвта этого нет - суд проявил полную отсебячину.,, укорял нас в том что это на нас надо подавать в суд и что мы занимаем чужие земли
Так вот по закону мы правы а вот по тому что рейдеры подкупают суды -правы они.( есть информация о том что нашей стороне было предложено дать взятку 300 000 а за день до суда источники сообщили что фирма -собственник заплатила гораздо больше)
Эта земля имэкономически не выгодна -так как есть застройки и это по генплану не отдельностоящий кусок земли а куски земли разбросанные по садовому товариществу застройками и общественными дорогами - то есть если им на сторону продавать придется продавать точечные участки ( по 6 соток) - не вижу смысла.
Платить за каждый суд взятки - тоже нет выгоды.
Так вот вопрос: как на них надавить что бы они отказались от этой земли??? получается что нам надо заплатить 600 000 за наши 9 соток.
Опаска в том, что может прийти дядя и сказать это наш участок покиньте территорию и нам ничего не останется как выполнить его указания ( пока идут судебные тяжбы они не имеют право ничего делать с землёй, но раз они смогли задним числом сделать документ о собственности.....- есть опаска повторного мошейничества)
 
 
Наталия, ждем от Вас документов.
Добавил: Смирнова Наталья Валериевна

Здравствуйте! Согласно Постановлению Главы администрации района №____ от 19.04.1993 года
Андрееву А.Т. предоставлен земельный участок для организации фермерского хозяйства общей площадью 32га, из них 18 га пашни, в коллективно-долевую собственность, бесплатно, за счет земельных паев граждан Андреева А.Т. и Андреевой З.И. Есть свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 1993 года на фермерское хозяйство Андреева А.Т. с планом и согласованием границ участка. В 1994 году Андреев А.Т. умирает. Постановлением Главы администрации района №____ от 30.01.1995 года, главой фермерского хозяйства утверждают Андрееву З.И. и закрепляют за ней ( фермерским хозяйством) земельный участок общей площадью 32га, из них 18 га пашни, ранее принадлежащий ф/х Андреева А.Т. Свидетельство о праве собственности на землю ею оформлено не было. В 2010 году Андреева З.И. умирает.
В настоящее время, я как наследник, собираюсь обратиться в суд о признании права собственности на этот земельный участок в порядке наследования. Только вот вопрос, кто же является собственником этого земельного участка Андреев А.Т. , Андреева З.И. , либо они оба по земельным паям? Только вот в Росреестре никаких сведений об этих земельных паях не имеется. Что же тогда делать? Признавать сначала право собственности в ½ на этот земельный участок за Андреевым А.Т и Андреевой З.И. или все таки собственником будет Андреев А.Т. по первому Постановлению или Андреева З.И. по второму Постановлению? Заранее благодарен, с уважением, Евгений.
 
 
Евгений, Ваш вопрос достаточно серьезный и требует детальной проработки документов. Если у вас есть документы в электронном виде, вышлите их нам для ознакомления, либо свяжитесь по телефону для консультации. Спасибо. 
Добавил: Евгений

.Здравствуйте! Вопрос в следующем. Мной и моим супругом была приобретена квартира в Химках, зарегистрирована на супруга. Каким образом можно оформить дарственную на квартиру на меня, если недвижимость приобретена в браке? Спасибо

Объект недвижимости (квартира) приобретенный в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того на кого квартира зарегистрирована, за исключением случаев режима брачного контракта. Вам необходимо каждому выделить свою долю на квартиру (по 1/2). После выделения своей доли супругов и их государственной регистрации, Вы можете осуществить дарение своей доли с заключением договора дарения и гос. регистрации этого договора. 

Добавил: Наташа

Добрый день.
У меня такой вопрос, есть два земельных участка и у них разное целевое назначение, первый предназначен для строительства производственной базы, а другой для обслуживания РБУ. Необходимо чтобы эти участки объединились и имели одно назначение, строительство производственной базы. Обоими участками владеет (арендует) теперь одна компания. Куда мне необходимо идти, и какие документы нужно собрать. Если сможете опешите все по пунктам. Заранее спасибо.


Для процедуры объединения земельных участков основополагающим требованием является  единый вид разрешенного использования  преобразуемых земельных участков. Кроме этого, имеется ряд дополнительных требований для объединения земельных участков (размеры земельных участков- мин./мах., требование кадастра недвижимости -по нахождению объединяемых земельных участков в одном кадастровом квартале, в обной категории земли, иные требования при проведении землеустроительных процедур.)
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления на территории которого расположены земельные участки с заявлением об изменении вида разрешенного использования интересующего вас земельного участка.
Законодательством РФ установлена определенная процедура изменения категории земель и  вида разрешенного использования с проведением публичных слушаний. Итоговом документом вышеуказанной процедуры является Постановление органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Указанный документ является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, т.е Постановление подаете в территориальный отдел Кадастровой палаты субъекта РФ. Важным моментом относительно вашей ситуации является то, что заявителем  по изменению  в ГКН, возможно, может выступать арендодатель земельного участка. Кадастровая палата вам выдает кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок с измененным видом разрешенного использования земельного участка. На следующем этапе вы обращаетесь в кадастровую палату по объединению земельных участков и получаете новый кадастровый паспорт на единый земельный участок. Кроме того указанные изменения вам необходимо зарегистрировать в ЕГРП.
Добавил: Максим

Здравствуйте! Мы молодая семья, своего жилья не имеем. 1 декабря 2010г. подали заявление в районную администрацию, на участок под строительство дома, на территории населенного пункта (село) в котором проживаем. Заявление в администрации подписали, произвели топосъемку и межевание (за наш счет). Нам посоветовали переписать заявление на личное подсобное хозяйство, чтобы избежать аукциона. В феврале заявление нами было переписано на ЛПХ и также было подписано администрацией района. 12 апреля позвонили из администрации и сказали, что объявилась женщина (Пенсионерка, имеющая свой коттедж) которая написала заявление на этот же участок раньше (в ноябре 2010г). Но у неё только заявление и все. Она хочет подать в суд. Что нам делать? Спасибо.


Уточните пожалуйста в каком районе находится испрашиваемый участок? Исходя из общих положений законодательства РФ (ЗК, ГК, НПА) порядок предоставления происходит через механизм проведения торгов. Для наилучшего понимания ситуации если имеется возможность вышлите пожалуйста решение местной администрации (решение, протокол комиссии о выделении, предоставлении испрашиваемого земельного участка).
Добавил: Денис

Добрый день! у моего отца в собственности есть участок - 15 соток, плюс к нему 5 соток в аренде. Выдали участок ему еще 17 лет назад, на прежнем месте работы. Официально участок в собственности и 5 в аренде - 11 лет. Предыдущую аренду ему оформляло предприятие, которое землю и выдало. Они все скопом оформили, а отец, как и другие, просто пришли, поставили свою подпись и получили документ на продление аренды. Прошло еще 5 лет, аренда закончилась. Возникла необходимость ее продлить. Он пошел в сельсовет, там дали ходатайство. С ним он пошел в КУМИ. Отдал документы. Администрация района выдала справку, что они согласны продлить аренду. Пришел через месяц за документами, и тут выясняется, чтобы продлить аренду, необходим новый кадастровый паспорт, электронный. Оплатил его изготовление. Приходит через месяц за новым паспортом, ему сообщают НОВОСТЬ: " на ваш участок, тот, что в собственности наложен другой, меньшим размером. Аренду не продлят, пока все не выяснится!" Им известна только фамилия другого собственника, у него другой кадастровый номер, и больше ничего. Сказали поищите его сами. Отец съездил на прежнюю работу, там подняли документы, никого с такой фамилией не значится. Все стоит на месте. Подскажите, пожалуйста, что делать?
 
 
Кристина, если Вам удобно перезвоните нам для прояснения ряда вопросов по Вашей проблеме.
Добавил: Кристина

После смерти мужа подала нотариусу заявление о вступлении в наследство.На земельный участок в СНТ у меня есть Постановление Главы Администрации о передаче земли в собственность членам СНТ согласно спискам.В приложении к нему фамилия мужа с указанием номера участка и кадастровой выпиской с оценкой земли на момент смерти.Нотариус отказалась открыть наследственное дело на зем.участок мотивируя тем что муж при жизни не зарегистрировал права собственности в ЕГРП. Правомерно ли ее действия а если нет то куда мне обращаться.Заранее спасибо.Галина.



Галина,

В случае если Вы получили от нотариуса официальный документ - нотариальный отказ в оформлении наследства, Вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности за умершим и соответствующего перехода права собственности на законных наследников.
Добавил: Галина

Здравствуйте!!!!!!!!! подскажите пожалуйста,ситуация такая:У моего деда,(отца матери) был участок.когда я был маленький дед всегда говорил выростишь подарю тебе. Закончив школу я переехал в другой регион.Дед погиб в аварии.На сколько мне известно на этот участок, кроме справки из сельского совета о том что участок выдан моему деду в пользование под огород,не каких других документов не было.После бабушка помогла своей дочери оформить этот участок на имя её мужа (бабушкин зать)несколько лет назад бабушка умерла. У деда с бабушкой две дочери т.е моя мама и её сестра.Скажите я или непосредственно моя мать имеют права на этот участок. За ранее спасибо!!!!!!!!!

 
С Ваших слов если права на земельный участок были оформлены на зятя бабушки, то он является законным "титульным" владельцем и в этом случае не распространяется режим наследования. В случае если права не были оформлены надлежащим образом, то права на земельный участок в порядке наследования по закону (если отсутствует завещание) имеют дочери Вашей бабушки в равных долях.
Добавил: Андрей

Уважаемый консультант!
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом:
У меня есть в собственности участок непосредственно рядом с поселением. Дома соседей слева и справа уже построены, но все земли сельхозназначения. Устно архитектором мне разрешено строить дом, так как согласно генплану в декабре 2011 года земли (вместе с моей) перейдут в статус "земли поселений". Придется ли переоформлять бумаги на владение этим участком, придется ли снова делать межевание?

Добрый день Павел,

Межевание делать не придется.
Что касаемо документов: если у Вас изменится категория земель, то изменятся характеристики объекта недвижимости: кадастровая стоимость земельного участка (как налогооблагаемая база для расчета земельного налога), возможный вид разрешенного использования земельного участка. Таким образом Вам придется переоформлять бумаги.
Если требуется более детальная консультация звоните по указанным телефонам.
Добавил: Павел Александрович

Здравствуйте. Я хозяин одной половины дома. Дом по документам числится как квартира. Имею свой участок земли .Второй участок земли хочу купить,но дело в том, что дом на участке принадлежит другому хозяину, как я смогу отгородить п1ыяфыуучасток от его дома.

Александр,

по Вашему вопросу нужно знакомиться с Вашими документами (на дом, квартиру, землю), если Вы хотите получить по ним консультацию, позвоните нам по указанным на сайте телефонам и договоритесь об очной встрече.
Добавил: Александр

Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок в cнт, категория земли с/хназначения, использование- садоводство,хочу продать участок друзьям, нужно ли информировать гос органы о прадаже,есть ли у них преимуществен. право покупки или закон об обороте земель с/х назначения не относится к садовым участкам. Спасибо.

Добрый день Анжела,

Не относится. Согласования не требует.
Добавил: Анжела

Поиск