Производственная недвижимость – довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за стагнации производства в нашей стране он оставался невостребованным. Однако с недавнего времени производственные площади восстанавливают свою значимость.

Земельные участки из земель промышленности используются и предназначены для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности, т.е. размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Очень важным и основополагающим принципом, как в правовом, так и в экономическом аспекте при создании объекта индустриальной недвижимости на земельном участке, является принцип  единства судьбы земельных участка и прочно связанных с ними объектов недвижимости, значимость и важность которого почему-то вызывает большие дискуссии в юридической науке. Данный принцип закладывает основы будущего регулирования земельных отношений.

Ответственным моментом для создания эффективного объекта недвижимости на выбираемом земельном участке при предоставлении земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является предусмотренная действующим законодательством процедура предварительного согласования места размещения объекта недвижимости. Именно указанная процедура по сравнению с также предусмотренной процедурой без предварительного согласования места размещения объекта недвижимости дает возможность качественно оценить экологические, градостроительные, инженерные и иных условия использования земельного участка.

Именно процедура перевода земельных участков из одной категории в другую, в соответствии с действующим законодательством позволяет вовлекать в девелоперский проект при создании объекта индустриальной недвижимости земельные участки из иных категорий, в основном из земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, что дает возможность перевода этих земель в земли промышленности и иного специального назначения.

Анализ таких основных критериев при выборе земельного участка, как физические свойства, ограничения земельного участка, потенциал местоположения земельного участка, функциональные возможности земельного участка, а также  учет и обязательное соблюдение строительных, санитарных водоохранных, экологических  и иных требований предусмотренных действующим законодательством РФ при создании индустриального объекта недвижимости является основополагающим моментом вообще выбора земельного участка и минимизирует  риски при использовании земельного участка по целевому назначению.

Учитывая, что объектом оценки является земельный участок, на котором только планируется создание объекта индустриальной недвижимости, то земельный участок может оцениваться в основном, как незастроенный.

Эффективная оценка земельного участка, как незастроенного может быть осуществлена на основе применения методов сравнения продаж, капитализации земельной ренты, остатка и  предполагаемого использования.